Người dân cần lưu ý: 8 trường hợp cần cấp đổi sổ đỏ

Thứ sáu - 25/07/2025 14:06

Theo Nghị định số 151/2024/NĐ-CP của Chính phủ, từ ngày 1/7/2025, có 8 trường hợp người dân cần thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Quy định này được nêu tại Phụ lục I ban hành kèm theo nghị định, nhằm phân định rõ thẩm quyền quản lý đất đai giữa hai cấp chính quyền địa phương.

Các trường hợp cụ thể gồm:

1. Người sử dụng đất có nhu cầu đổi giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1/8/2024 sang mẫu mới.

2. Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.

3. Sổ đỏ cấp chung cho nhiều thửa đất, nay muốn cấp riêng cho từng thửa.

4. Mục đích sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.

5. Vị trí thửa đất ghi trên sổ đỏ không chính xác so với thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp.

6. Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung vợ chồng nhưng sổ đỏ chỉ đứng tên vợ hoặc chồng, nay có yêu cầu ghi đầy đủ tên cả hai người.

7. Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên chung quyền sử dụng đất yêu cầu cấp đổi để ghi rõ tên từng thành viên.

8. Kích thước, diện tích, số hiệu thửa đất thay đổi do đo đạc lại, nhưng không làm thay đổi ranh giới đất.

Hồ sơ cấp đổi sổ đỏ bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu);

Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

Mảnh trích đo địa chính thửa đất (nếu có).

Trình tự thực hiện: Người dân nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc chi nhánh). Sau khi tiếp nhận, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra hồ sơ và thông báo lịch trả kết quả.

Việc nắm rõ các trường hợp cần cấp đổi sổ đỏ sẽ giúp người dân chủ động hoàn thiện thủ tục, đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong sử dụng đất.

NLBHY