Từ ngày 01/01/2026, khung giá đất mới sẽ được áp dụng trên toàn quốc

Thứ ba - 13/05/2025 21:15

Theo Luật Đất đai 2024, từ 01/01/2026, UBND cấp tỉnh sẽ ban hành bảng giá đất mới căn cứ trên giá trị thực tế, thay vì phụ thuộc vào khung giá tối thiểu và tối đa như quy định trong Luật Đất đai 2013. Khung giá đất - vốn là cơ sở để xây dựng bảng giá trước đây sẽ bị bãi bỏ.

Tại khoản 1 Điều 257 quy định bảng giá đất hiện hành tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Từ sau mốc thời gian này, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng, trình HĐND cùng cấp thông qua bảng giá đất mới để công bố, áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Cùng với đó, bảng giá đất sẽ được cập nhật, điều chỉnh hằng năm để phù hợp với biến động giá đất trên thị trường (Khoản 3, Điều 159). Bảng giá đất mới sẽ được xây dựng chi tiết tới từng khu vực, từng vị trí. Các khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, giá sẽ được xác định đến từng thửa đất dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn (Khoản 2, Điều 159). Việc xác định bảng giá đất theo phương pháp mới giúp giá đất tiệm cận với thị trường, minh bạch hơn trong tính toán nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc chi phí làm sổ đỏ lần đầu - vốn tính theo bảng giá đất có thể tăng mạnh. Các khoản tài chính chịu tác động trực tiếp bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ. Trong đó, tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng cao nhất.

Với những thay đổi về chính sách, theo các đơn vị tư vấn pháp lý thời điểm này người dân có nhu cầu nên hoàn thiện hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trước thời điểm 01/01/2026 để tránh phát sinh chi phí cao. Đối với những trường hợp gặp vướng mắc về hồ sơ, có thể liên hệ cơ quan tài nguyên môi trường hoặc tìm đến các đơn vị tư vấn pháp lý để được hỗ trợ, đảm bảo tiến độ giải quyết trước khi bảng giá mới được áp dụng.